10/11/2026
๐จ La Diva Donuts & Coffee ์ฌ์
์ด์ ํํธ๋ ๋ชจ์ง
๋จ์ํ ๋งค๋์ ์ฑ์ฉ์ด ์๋๋๋ค. 5๋
ํ ์ฌ์
์ฃผ๊ฐ ๋ ์ ์๋ ๊ธฐํ์
๋๋ค!
๐ Lewisville, Texas (Justin Rd)
La Diva Donuts & Coffee์์ ์์ ์ ์ธ ๊ธฐ์กด ์ฌ์
์ ๋ฐํ์ผ๋ก ์๋ก์ด ์ฑ์ฅ ๊ธฐํ๋ฅผ ํจ๊ป ๋ง๋ค์ด๊ฐ ์ฌ์
์ด์ ํํธ๋๋ฅผ ์ฐพ์ต๋๋ค.
์ด๋ฒ ๊ธฐํ๋ ๋จ์ํ ์๊ธ์ ๋ฐ๋ ์ง์ฅ์ด ์๋๋๋ค. ๊ธฐ์กด ์ฌ์
์ ์ด์ํ๋ฉด์ ์๋ก์ด ์ฌ์
์์ดํ
์ ๋์
ํ๊ณ , ๋งค์ถ์ ์ฑ์ฅ์ํค๋ฉฐ, ๊ทธ ์ฑ๊ณผ์ ๋ฐ๋ผ ์ถ๊ฐ ๋ณด์์ ๋ฐ๊ณ , ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก๋ ์ฌ์
์ฒด๋ฅผ ์ง์ ์ธ์ํ์ฌ ์์ ์ ์ฌ์
์ผ๋ก ๋ฐ์ ์ํฌ ์ ์๋ ํน๋ณํ ๊ธฐํ์
๋๋ค.
๐ช ํ์ฌ ์ฌ์
ํํฉ
โข โ
์ ๋งค์ถ ์ฝ $30,000์ ์์ ์ ์ธ ๊ธฐ์กด ์ฌ์
โข โ
์ฝ 2,700 sq. ft. ๊ท๋ชจ์ ๋์ ๋งค์ฅ
โข โ
๋๋, ์ปคํผ ๋ฐ ์คํ์
ํฐ ์๋ฃ ์ค์ฌ์ ๊พธ์คํ ๋งค์ถ
โข โ
์ข์ ์
์ง ์กฐ๊ฑด๊ณผ ํ๋ณด๋ ๊ธฐ์กด ๊ณ ๊ฐ์ธต
โข โ
์คํ ๋ฐ ์ ๋
์๊ฐ๋์ ๋์ ์ฑ์ฅ ์ ์ฌ๋ ฅ
์ด๋ฏธ ๋งค์ฅ๊ณผ ์ค๋น, ๊ณ ๊ฐ ๊ธฐ๋ฐ์ด ๊ฐ์ถ์ด์ ธ ์์ด ์ฒ์๋ถํฐ ์ฌ์
์ ์์ํ๋ ๋ถ๋ด ์์ด ์๋ก์ด ์์ด๋์ด๋ฅผ ์๋ํ ์ ์์ต๋๋ค.
๐ง ์๋ก์ด ์ฌ์
ํ์ฅ ๊ณํ
๊ธฐ์กด ๋๋ยท์ปคํผ ์ ๋ฌธ์ ์ K-์ค๋ต ์นดํ์ ๊ฐ์กฑ ์นํ์ ์ธ ๋ณตํฉ ๋ฌธํ ๊ณต๊ฐ์ผ๋ก ๋ฐ์ ์ํค๊ณ ์์ต๋๋ค.
ํ์ฌ ๋์
๋ฐ ์ถ์ง ์ค์ธ ์ฌ์
โข ๐ง ํ๊ตญ์ ๋น์
โข ๐งธ ์ธํ๋ฝ๊ธฐ ๋จธ์ 3๋
ํฅํ ์ถ๊ฐ ์์ ์ฌ์
โข ๐ ์
ํ์๋น์ค ์ฆ์ ๋ผ๋ฉด ์ฝ๋
โข ๐ช ์ฟ ํค ๋ฐ ๋ค์ํ ๋์ ํธ
โข ๐ก ๊ณ ๊ฐ ์์์ ๋ฐ๋ฅธ ์๋ก์ด K-์ค๋ต ๋ฉ๋ด
์ด๋ฌํ ์ฌ์
์ ๊ธฐ์กด ๋งค์ฅ๊ณผ ์์ค์ ํ์ฉํ๋ฏ๋ก ๋น๊ต์ ์ ์ ์ถ๊ฐ ํฌ์๋ก ์๋ก์ด ๋งค์ถ์ ์ฐฝ์ถํ ์ ์๋ค๋ ์ฅ์ ์ด ์์ต๋๋ค.
ํนํ ๊ธฐ์กด ๋๋๊ณผ ์ปคํผ ์ค์ฌ์ ์ค์ ๋งค์ถ์ ์คํ ๋ฐ ์ ๋
๋งค์ถ์ ๋ํ์ฌ ์ฌ์
๊ท๋ชจ๋ฅผ ํ๋ํ๋ ๊ฒ์ด ๋ชฉํ์
๋๋ค.
๐ก ์ฌ์
ํํธ๋์ ์ญํ
โข ์คํ 12์๋ถํฐ ์ ๋
8์๊น์ง ๋งค์ฅ ์ด์ ์ด๊ด
โข ์ง์ ๊ด๋ฆฌ, ๊ณ ๊ฐ ์๋น์ค ๋ฐ ๋งค์ฅ ์ด์ ๊ฐ์
โข ์ ๊ท ์ฌ์
์์ดํ
๋์
๋ฐ ์ด์
โข ๋งค์ถ ์ฆ๋์ ์์ต์ฑ ๊ฐ์ ์ฃผ๋
๐ฏ ์ค์ฅ๊ธฐ ๋งค์ถ ๋ชฉํ: ์ $60,000~$75,000
๐ฐ ๋ณด์ ๋ฐ ์ฑ๊ณผ๊ธ
1. ๊ธฐ๋ณธ๊ธ: ์ $3,500
2. ์ฑ๊ณผ๊ธ: ์ ์ด๋งค์ถ $35,000 ์ด๊ณผ๋ถ์ 10%
๊ธฐ๋ณธ๊ธ ์ธ์ ๋งค์ถ ์ฑ์ฅ์ ๋ฐ๋ฅธ ์ถ๊ฐ ๋ณด์์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค.
์ ์ด๋งค์ถ ์ ๊ธฐ๋ณธ๊ธ ์ถ๊ฐ ์ฑ๊ณผ๊ธ ์ ์ด๋ณด์
$35,000 $3,500 $0 $3,500
$45,000 $3,500 $1,000 $4,500
$60,000 $3,500 $2,500 $6,000
$75,000 $3,500 $4,000 $7,500
์ ๊ธ์ก์ ๋งค์ถ์ ๋ฐ๋ฅธ ๋ณด์ ์์์ด๋ฉฐ, ์ค์ ์ง๊ธ์ก์ ๋งค์ ๋งค์ถ ์ค์ ์ ๋ฐ๋ผ ๊ฒฐ์ ๋ฉ๋๋ค.
๋งค์ถ์ ์ฑ์ฅ์ํฌ์๋ก ๋ณธ์ธ์ ์์
๋ ํจ๊ป ์ฆ๊ฐํ๋ ์ฑ๊ณผ ์ค์ฌ์ ๋ณด์ ๊ตฌ์กฐ์
๋๋ค.
๐ 5๋
ํ ์ฌ์
์ธ์ ๊ธฐํ
์ด๋ฒ ํํธ๋์ญ์ ๊ฐ์ฅ ํฐ ๋งค๋ ฅ์ ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ์ฌ์
์ฒด์ ์ฃผ์ธ์ด ๋ ์ ์๋ค๋ ์ ์
๋๋ค.
โข โ
5๋
๊ฐ ๋งค์ฅ ์ด์ ์ด๊ด ๊ถํ(Full Management Opportunity) ๋ถ์ฌ
โข โ
์ผ์ ์กฐ๊ฑด ์ถฉ์กฑ ์ ์ฌ์
์ฒด ์ธ์ ์ต์
์ ๊ณต
โข โ
์ ์ฑ๊ณผ๊ธ(Management Fee)์ 25%๋ฅผ ํฅํ ์ฌ์
์ธ์๋๊ธ์ผ๋ก ์ ๋ฆฝ
โข โ
์ฌ์
์ธ์ ์ ์
๋ฌ ํ์ด๋ธ์ฑ(Seller Financing) ํ์ ๊ฐ๋ฅ
์ฆ, ์ฒ์๋ถํฐ ํฐ ํฌ์ ์๊ธ์ด ์์ด๋ ์ฌ์
์ด์์ ํตํด ์์
์ ์ป๊ณ , ๊ทธ ๊ณผ์ ์์ ์ธ์ ์๊ธ์ ์ถ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด ์ ๋งค์ถ์ด $60,000์ ๋๋ฌํ๋ฉด ์ ์ฑ๊ณผ๊ธ์ $2,500์ด๋ฉฐ, ๊ทธ์ค 25%์ธ $625๋ฅผ ์ฌ์
์ธ์๋๊ธ์ผ๋ก ์ ๋ฆฝํ ์ ์์ต๋๋ค.
5๋
๋์ ์ฌ์
์ ์ฑ์ฅ์ํค๋ฉฐ ๋ฏธ๋์ ์ฌ์
์ฃผ๊ฐ ๋๊ธฐ ์ํ ๊ธฐ๋ฐ์ ๋ง๋ จํ๋ ๊ตฌ์กฐ์
๋๋ค.
์ฌ์
์ธ์ ๊ฐ๊ฒฉ, ์ ๋ฆฝ๊ธ ์ฒ๋ฆฌ ๋ฐ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์ธ์ ์กฐ๊ฑด์ ๋ณ๋ ๊ณ์ฝ์ ํตํด ๊ฒฐ์ ํฉ๋๋ค.
๐ข ์ทจ์
์ด๋ฏผ ๋ฐ ์์ฃผ๊ถ ์คํฐ์์ญ ๊ฐ๋ฅ
์ง์์์ ํ๋ ฅ, ๊ฒฝ๋ ฅ, ์ฒด๋ฅ ์ ๋ถ ๋ฐ ๊ด๋ จ ์ด๋ฏผ๋ฒ์ ์๊ฑด์ด ์ถฉ์กฑ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ, ์ทจ์
์ด๋ฏผ์ ํตํ ์์ฃผ๊ถ ์คํฐ์์ญ๋ ๊ฒํ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ค๋ง ์์ฃผ๊ถ ์คํฐ์์ญ์ ๊ฐ๋ณ ์๊ฒฉ ์๊ฑด๊ณผ ๊ด๋ จ ๋ฒ๋ฅ ์ ๋ฐ๋ผ ๋ณ๋๋ก ์ฌ์ฌํ๋ฉฐ, ์์ฃผ๊ถ ์ทจ๋์ด ๋ณด์ฅ๋๋ ๊ฒ์ ์๋๋๋ค.
๐ค ์ด๋ฐ ๋ถ์ ์ฐพ์ต๋๋ค
โข ์ธ์์
, ์นดํ ๋๋ ์๊ท๋ชจ ์ฌ์
์ด์์ ๊ด์ฌ๊ณผ ์ด์ ์ด ์๋ ๋ถ
โข ์ฑ
์๊ฐ๊ณผ ์ฃผ์ธ์์์ ๊ฐ์ง๊ณ ์ฌ์
์ ์ด์ํ ์ ์๋ ๋ถ
โข ์๋ก์ด ์์ด๋์ด๋ฅผ ์ ๊ทน์ ์ผ๋ก ์ค์ฒํ ์ ์๋ ๋ถ
โข ๋จ๊ธฐ์ ์ธ ๊ธ์ฌ๋ณด๋ค ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ฑ์ฅ๊ณผ ๋ฏธ๋๋ฅผ ์ค์ํ๊ฒ ์๊ฐํ๋ ๋ถ
โข ์ธ์ ๊ฐ๋ ์์ ์ ์ฌ์
์ฒด๋ฅผ ์์ ํ๊ณ ์ด์ํ๊ณ ์ถ์ ๋ถ
์ธ์์
์ด์ ๊ฒฝํ์ด ์๋ค๋ฉด ์ข์ง๋ง, ๋ฌด์๋ณด๋ค ์ฑ์คํจ, ์ฑ
์๊ฐ, ์ฌ์
๊ฐ ์ ์ ์ ์ค์ํ๊ฒ ์๊ฐํฉ๋๋ค.
๐ ์ค๋์ ์ด์ ํํธ๋, 5๋
ํ์๋ ์ฌ์
์ฃผ!
์ฒ์๋ถํฐ ์ฌ์
์ฒด๋ฅผ ์ฐฝ์
ํ๋ ค๋ฉด ๋ง์ ์๋ณธ๊ณผ ์ํ ๋ถ๋ด์ด ๋ฐ๋ฆ
๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ์ด๋ฒ ๊ธฐํ๋ ์ด๋ฏธ ์์ ์ ์ผ๋ก ์ด์ ์ค์ธ ์ฌ์
์ฒด์์ ์ถ๋ฐํ์ฌ, ๊ธฐ์กด ๊ณ ๊ฐ๊ณผ ์์ค์ ํ์ฉํ๊ณ , ์๋ก์ด ์์ด๋์ด๋ก ์ฌ์
์ ์ฑ์ฅ์ํค๋ฉด์, ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ์ฌ์
์ธ์๊น์ง ๋์ ํ ์ ์๋ ๊ธฐํ์
๋๋ค.
๋จ์ํ ์ผํ ์ฌ๋์ ์ฐพ๋ ๊ฒ์ด ์๋๋๋ค. ํจ๊ป ์ฌ์
์ ํค์ฐ๊ณ , ๊ทธ ๊ฒฐ์ค์ ๋๋๋ฉฐ, ๊ถ๊ทน์ ์ผ๋ก ์ฌ์
์ฒด๋ฅผ ์ด์ด๋ฐ์ ๋ฏธ๋์ ์ฌ์
์ฃผ๋ฅผ ์ฐพ์ต๋๋ค.
๐ฉ ์ง์ ๋ฐ ๋ฌธ์
๊ด์ฌ ์์ผ์ ๋ถ์ ๊ฐ๋จํ ์๊ธฐ์๊ฐ์ ์ด๋ ฅ์๋ฅผ ์ด๋ฉ์ผ๋ก ๋ณด๋ด์ฃผ์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค.
[email protected]
๐ La Diva Donuts & Coffee
Lewisville, Texas (Justin Rd)