07/07/2026
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość na Zanzibarze?
Słyszałam to pytanie od osób zainteresowanych inwestowaniem na Zanzibarze setki razy.
I nic dziwnego. Egzotyczny archipelag, dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości, rosnąca liczba turystów i atrakcyjne stopy zwrotu sprawiają, że Zanzibar coraz częściej pojawia się na radarze inwestorów z całego świata.
Odpowiedź brzmi:
Tak, obcokrajowiec może zostać właścicielem nieruchomości na Zanzibarze. Trzeba jednak wiedzieć, w jaki sposób zrobić to zgodnie z lokalnym prawem.
Jak wygląda własność ziemi na Zanzibarze?
Na początku warto zrozumieć jedną bardzo ważną zasadę.
Podobnie jak w wielu innych krajach Afryki, ziemia na Zanzibarze nie jest sprzedawana na własność prywatną. Formalnie pozostaje własnością państwa, które przekazuje prawo do jej użytkowania.
Nie oznacza to jednak, że zagraniczni inwestorzy nie mogą bezpiecznie inwestować.
Wręcz przeciwnie.
Lokalne przepisy przewidują rozwiązania, które od wielu lat z powodzeniem wykorzystują zarówno międzynarodowe sieci hotelowe, jak i prywatni inwestorzy.
Najczęściej spotykaną formą jest Right of Occupancy czyli prawo użytkowania gruntu nawet na 99 lat. Znasz to z Polski jako dzierżawa wieczysta. W praktyce daje ono możliwość korzystania z nieruchomości, jej wynajmowania, sprzedaży praw do niej oraz czerpania zysków z inwestycji.
W jaki sposób inwestują obcokrajowcy?
W zależności od rodzaju projektu istnieje kilka legalnych modeli inwestowania.
1. Inwestycja poprzez spółkę zarejestrowaną w Tanzanii
To rozwiązanie najczęściej wybierane przez osoby planujące większe przedsięwzięcia deweloperskie lub biznesowe. Lokalna spółka uzyskuje prawo użytkowania gruntu i realizuje inwestycję zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dobra opcja dla inwestujących powyżej miliona dolarów.
2. Długoterminowy leasing
Na Zanzibarze bardzo popularne są umowy zawierane na 33, 66 lub 99 lat. W praktyce zapewniają one inwestorowi szerokie prawa do korzystania z nieruchomości i swobodnego dysponowania nią.
3. Model condominium
To obecnie jedno z najbezpieczniejszych i najwygodniejszych rozwiązań dla inwestorów zagranicznych.
Kupując apartament lub willę w projekcie condominium, stajesz się właścicielem (dostajesz notarialny akt własności!) swojej jednostki, natomiast zarządzaniem całym kompleksem zajmuje się profesjonalny operator.
Nie musisz szukać najemców, organizować obsługi ani zajmować się codziennym zarządzaniem nieruchomością. Wszystkim zajmuje się operator, a Ty otrzymujesz przychody z wynajmu zgodnie z warunkami umowy.
Czy inwestowanie na Zanzibarze jest bezpieczne?
Tak, pod warunkiem że wybierzesz sprawdzony projekt. Kupić to jedno...ale inwestycja ma przynosić oczekiwane zyski.
W przypadku większych projektów niezwykle istotną rolę odgrywa również Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) – instytucja wspierająca rozwój inwestycji na wyspie.
Czym jest status Strategic Investment?
Wybrane projekty otrzymują od władz Zanzibaru status Strategicznej Inwestycji.
To prestiżowe wyróżnienie przyznawane przedsięwzięciom, które mają istotne znaczenie dla rozwoju gospodarczego wyspy.
Inwestorzy mogą dzięki temu korzystać z licznych udogodnień, między innymi:
* preferencyjnych rozwiązań podatkowych,
* uproszczonych procedur administracyjnych,
* wsparcia instytucji państwowych,
* ułatwień związanych z prowadzeniem działalności na Zanzibarze.
Dlaczego właśnie Zanzibar?
Jeszcze kilkanaście lat temu niewiele osób słyszało o inwestowaniu na Zanzibarze.
Dziś wyspa jest jednym z najszybciej rozwijających się kierunków turystycznych w Afryce.
Przyciąga inwestorów z Europy, Bliskiego Wschodu i Ameryki, oferując wyjątkowe połączenie egzotycznej lokalizacji, rozwijającej się infrastruktury oraz wciąż atrakcyjnych cen nieruchomości.
Najważniejsze atuty inwestowania na Zanzibarze:
✔ dynamicznie rosnąca liczba turystów z całego świata,
✔ całoroczny sezon turystyczny,
✔ konkurencyjne ceny nieruchomości w porównaniu z Malediwami, Mauritiusem czy Seszelami,
✔ profesjonalne zarządzanie obiektami w modelu condo-hotelowym,
✔ możliwość osiągania atrakcyjnych stóp zwrotu z wynajmu.
Jednym z projektów realizowanych zgodnie z opisanym modelem jest Cocco Lagoon.
To nowoczesny kompleks apartamentów i willi funkcjonujący w formule condominium, stworzony z myślą o osobach, które chcą połączyć własny apartament w egzotycznym miejscu z możliwością generowania dochodu z wynajmu.
Projekt został zarejestrowany w ZIPA i posiada status Strategicznej Inwestycji, co zapewnia inwestorom dodatkowe bezpieczeństwo oraz szereg korzyści administracyjnych.
Kupując nieruchomość w Cocco Lagoon, zyskujesz:
* bezpieczną strukturę prawną inwestycji,
* profesjonalnego operatora odpowiedzialnego za zarządzanie obiektem,
* możliwość czerpania przychodów z wynajmu,
* wsparcie na każdym etapie zakupu i późniejszej obsługi nieruchomości.
Znamy Zanzibar od podszewki
Inwestowanie za granicą zawsze wiąże się z pytaniami i wątpliwościami.
Dlatego nie ograniczamy się do sprzedaży nieruchomości.
Pomagamy zrozumieć lokalne przepisy, wyjaśniamy procedury, pokazujemy różnice kulturowe i wspieramy naszych klientów na każdym etapie inwestycji.
Skontaktuj się z mną i poznaj szczegóły projektu Cocco Lagoon. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i pokażemy, jak bezpiecznie rozpocząć swoją inwestycję na Zanzibarze.
A może właśnie jesteś na Zanzibarze? Wpadnij do biura w Paje - wszystko Ci opowiem.
Bo dobra inwestycja zaczyna się od rzetelnej wiedzy. A potem...to już tylko legnąć się na plaży ;)
